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高周转催促资金快回笼 资金被动紧绷房企或主动

高周转催促资金快回笼 资金被动紧绷或使房企主动降价

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

在各地楼市调控趋密趋严、融资收紧的背景下,2018年上半年,规模房企的日子并不好过。但各机构发布的上半年房企销售业绩数据显示,行业的集中度进一步加剧,“强者恒强”格局将持续发酵。

在趋严调控之下,房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的,房地产行业加速集中,而推动行业规模加速集中的高周转模式,在政策轮番加码下正在经受考验。

2018年楼市下半场,房企的高周转之路能否顺畅?谁将会在这场激烈的目标“搏弈”中胜出?

进入7月,多家机构陆续发布房企上半年的销售等行业排名。各家榜单无一例外都呈现出行业“集中化”的趋势,无论是销售规模、土地储备还是资金,流动导向更加明显。

克而瑞半年度榜单就显示,上半年TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。集中度达到历史新高度,TOP100房企行业占比上升至69.3%。其中TOP10房企销售在百强中占比达到43%,对应企业的新增货值占比更是达到了53%;TOP30以后房企动力稍弱,销售金额集中度显着高于新增货值,未来“强者恒强”格局将持续发酵。

对于下半年的房企搏弈,欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,在融资不畅的背景下,房企追求规模增长,唯有高周转才是“助推器”。快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”。

同策咨询张宏伟预计,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,下半年更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。

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